旧金山地区的四分之一(24.5%)的房屋销售商在截至8月16日的四个星期内降低了定价,这是自2015年以来的最高份额根据技术支持的房地产经纪公司Redfin的最新报告。这是一年前的两倍多,是美国50个人口最多的都会区中,主动挂牌市场份额的最大年度增长,价格下降。

旧金山的价格下跌率在夏末一直稳定在24%以上,在Redfin数据的最新时期内(截至8月23日的四个星期)一直保持在24.1%。

旧金山是降价房源数量增加的前50个都会区中的11个之一,从一年前的11.4%上升到24.1%。在截至8月23日的四个星期中,芝加哥,费城和纽约的房价下降速度均较上一年有所上升。

“ 旧金山的买家希望进行火爆交易,直到找到后他们才会安定下来。他们并不着急,因为目前存在很大的不确定性-如果价格不正确,他们可以去租房子。在太浩湖的房子里呆了一年,直到他们的雇主就是否或何时需要回到办公室提供具体指导为止。”当地Redfin代理商Carlos Barrientos说。“我看到很多买家提出低价报价,这些报价最初遭到拒绝,但几周后,他们收到卖家的回电,称他们愿意降价。”

Barrientos补充说,高层公寓和规模较小,陈旧的房屋(在其中设立家庭办公室可能不舒服或充满挑战)是最常见的房价下跌类型。

旧金山在冠状病毒大流行期间的住房市场疲软,因为其居民逃离了这个人口稠密,昂贵的城市,以寻求更多的空间以使远程工作和家庭学习更加可行。在第二季度,从旧金山地区搜索的Redfin.com用户中有22.7%希望进行迁移,而去年同期为21%,这是Redfin分析的所有位置中第二高的份额(仅次于纽约)。

由于这一转变,在截至8月23日的四个星期中,旧金山市场上的房屋数量同比增长了75%,迫使卖方降低价格,并让买方占了上风。在此期间,售出房屋的中位数价格同比增长6.6%至150万美元,但这远低于全国11.4%的增长。值得注意的是,价格下跌的房屋所占比例是一个领先指标,因此,在这些房屋找到买家并在接下来的几个月内关闭销售之前,这种趋势可能不会延续到中位售价。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔威瑟(Daryl Fairweather)表示:“这可能不会立即发生,但我们最终可能会看到旧金山的房价下跌。” “很明显,许多房主认为旧金山已经过了顶峰,他们最好早早卖出。当然,未来的房价在很大程度上取决于人们是否会回到办公室,还是在远程办公。长跑。”