在美国,租房者的偏好可能正在转向以技术为中心的设施,例如视频门铃和智能锁,但是长期以来,传统功能仍然像以往一样重要。

在多户家庭产业中进行的最大规模的调查之一中,全国37.3万名租户对2019年《租户偏好调查》做出了回应,该调查是由国家多户住房委员会(NMHC)和研究公司Kingsley Associates合作建立和进行的。受访者来自美国31个多家族企业拥有或管理的5,000个公寓社区

总体而言,租户最方便的设施是中央空调,其次是隔音墙,垃圾处理,高速上网和可靠的牢房接收。但是,排名根据都市区域而变化很大。

该调查还跟踪了哪些便利设施与2017年相比引起了最大的兴趣增长,其中视频门铃位居榜首。在最需要的社区设施中,居民将可靠的牢房接收能力排名第一,其次是回收利用,访客停车,禁烟建筑和模块化壁橱系统。

设施日新月异

像Ring和Nest之类的视频门铃产品以及电动汽车充电站是过去几年中获得大量蒸汽的两种便利设施。在接受调查的人群中,有25%的居民对其社区的电动汽车充电站感兴趣。

调查中最令人惊讶的启示之一是,有关潜在租户如何看待新公寓的信息。尽管大多数受访者仍然希望与租赁团队的人一起看公寓,但接受调查的受访者中有16%的人表示他们会对自助游感兴趣。

这项统计数据引起了多家族企业高管的兴趣,他们对是否值得投资该技术产生了分歧。

“我不希望这成为7年前的Airbnb,” Carlisle Properties首席营销官Kevin Thompson说。“我认为这很棒,我们只需要睁开眼睛就可以进入。”

对于多家庭社区的开发者来说,从最初计划一个社区到完全租借一个社区的时间通常可能需要两到三年,甚至更长。到物业开业时,几年前大受欢迎的便利设施可能已经过时了。

苹果扩展坞曾经是多户家庭酒店和旅馆中的风行一时。但是,当这家科技公司改变了iPhone和iPod的制造方式时,这些车站就变得毫无用处。

“这与预测未来无关,而是与理解和利用趋势有关,” Cortland的首席经验办公室Michael Gomes说。