在纽约,寻找公寓一直是一件艰难的事情。但当席卷整个城市时,房地产经纪人和租房者都不得不适应新的现实。

今年4月初,纽约州州长安德鲁·科莫(Andrew Cuomo)在纽约州房地产经纪人协会(New York State Association of Realtors)提出上诉后,将房地产重新归类为基本业务。

但该州很快澄清,所有的放映都必须在网上进行。

哈尔斯特德房地产公司的房地产经纪人阿里·哈尔科夫告诉《商业内幕》,他合作过的大多数建筑都不允许非居民通过大堂。

他和其他房地产经纪人正在使用Facetime、Zoom、YouTube甚至Instagram进行虚拟演练。据Curbed称,一些旅行社提供非常详细的3-D旅游,以及在线申请、付款和租赁签约服务。

据StreetEasy网站报道,今年3月,StreetEasy网站上新增的视频漫游数量增加了330%,虚拟旅游的浏览量激增了800%。

与买家相比,“更多的租户愿意考虑看不见的租赁承诺或视频租赁承诺,”哈尔科夫说。但它不能代替真正的东西。

“房地产仍然是一个面对面的业务,”他补充说。

哈尔科夫说,他的销售额下降了85%。然而,在租赁市场,库存消失了。

3月底,许多租房者决定在流感大流行期间续约,而不是搬家。一些房东完全不让他们的房产上市。

StreetEasy报告称,3月下半月的出租率比上半年低52%。截至3月29日的一周,市场上只有1500套公寓。

随着新常态的到来——越来越多的人选择离开纽约——这种情况正在改变。5月19日,StreetEasy经济学家Nancy Wu报道了纽约市租房数量“反弹的早期迹象”。吴说,到4月底,新库存已经超过了2月底的水平,“5月份每周都在增加。”

在截至5月10日的一周内,五个行政区有近5000套新公寓挂牌出售。

“寻找新公寓的租房者有越来越多的选择,”吴说。

自3月份以来,拉胡尔·辛格拉(Rahul Singla)一直在寻找一套新公寓。他目前住在西村一间战前的单卧室阁楼里,希望能在附近找到一处类似的房子。

辛拉想在疫情消退之前一直住在他的房子里,但他的房东在6月搬回了公寓。

面对时间的紧迫,他坦然接受搬到一个从未去过的地方。

他说:“StreetEasy上的帖子非常有限,几乎不可能有身体检查。”“旅行社正尽力提供FaceTime或3D旅游服务。这很有帮助,但它不能代替外表。”

纽约州州长科莫表示,房地产业务将是纽约州重新开放计划第二阶段的一部分。虽然纽约州北部可能很快就会达到这个门槛,但可能还需要几周,甚至几个月的时间,纽约州南部才会准备好接受现场直播。

到那时,需求可能会进一步萎缩,因为学生、实习生和新员工都在远程办公,而不是搬到城市里。