住宅公寓限购,住宅公寓的性质与普通住宅是一样的,属于限购范围内。住宅公寓是在居住用地上建设的户型较小的住宅,产权与普通住宅一样是70年产权,可以落户,可以享受民用水电等,除了户型面积较小,其他与普通住宅基本都是一样的。

住宅公寓与商业公寓的区别

1、土地性质不同:

商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。40年产权的商业公寓虽多处繁华地段,但品质参差不齐且不能满足置业者的落户需求。70年产权的公寓,注重居住环境的舒适性,在社区园林打造、功能配套上更加丰富,更符合全年龄段居住需求。

2、税费不同:

商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。对于投资客户来说,住宅性质的70年产权公寓转手成本相对更低且更易转手。

3、生活费用不同:

因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。选择70年产权的住宅公寓不仅生活成本更低,燃气入户也为生活带来更多便利。

4、居住条件:

商业公寓的公摊面积在30%左右,居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。住宅公寓公摊面积大概在17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件比较好。