1、楼层数量不同,一般多层住宅楼建筑的楼层是4~6层。而高层住宅楼一般要高于10层以上。

2、多层住宅可以不设置电梯,到时需要自己爬楼梯,但是高层住宅必须要设置电梯。

3、高层住宅视野比较开阔,楼上的空气质量也比较好,因为距离地面比较远,所以噪音比较低。

4、高层住宅的得房率要低于多层住宅得房率。

高层特点

1、高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层房型、建筑系数接近多层,间距大、、通风好、采光条件优越。

2、建筑档次高,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台设计,使住宅有效使用面积大大增加。

3、高层不仅有多层楼房房型好特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。

多层的优缺点

1、优点:

优点一:从户型上来看,多层住宅要好于高层住宅。因为多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。

优点二:与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

优点三:其实多层住宅是最适合孩子成长的环境了。因为多层住宅可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会,还可以和其他人接触,有利于孩子的健康成长。

2、缺点:

缺点一:一般同一小区里多层的价格都会偏高一些。

缺点二:多层建筑的结构大都为砖混结构,比着高层的钢筋混凝土现浇结构来说,质量要稍差一些,抗震性也是略逊一筹。此外,砖混结构的户型格局一般不能随便改动,装修局限较大。

缺点三:由于没有电梯,住在多层的住户每天上下楼都需要爬楼梯,买的东西需要自己拿上去,所以是比较累的。如果住在1—3层的多层,是没问题的,但是楼层低了,采光效果也就差了,阳台在一天中照射的时间也较短。