房屋卖方的信心正在增强,市场上的新房数量正在恢复至接近去年的水平。不过,由于新的未决销售量同比增长,买家需求仍超过了新的供应量,部分原因是本周抵押贷款利率进一步下降。

由于强劲的买家需求一直持续到夏末,新待定的销售量比去年同期增长了16.5%。这是自2月中旬冠状病毒大流行爆发以来的最大同比增长。

上周接受报价的购房者通常在13天后才接受报价,这比一年前快13天。

越来越多的卖家进入市场,但需求仍超过供应

上周,新待售房源同比下降了10.6%。这是自3月下旬以来最窄的差距,这可能表明,由于家庭购物季节比往年晚,因此卖家迟迟未进入市场。

房利美(Fannie Mae)的《全国住房调查》显示,现在是出售房屋的好时机,信心正在增强。7月份,有45%的受访者认同这一信念,高于6月份的41%和4月份的最近低点29%。

尽管如此,由于待定销售的步伐,待售库存总额进一步低于去年的水平。截至上周,市场上的房屋数量比一年前减少了28.9%。

上周是自2019年夏季以来最大的同比价格上涨

美国的标价中位数为345,255美元,比去年同期上涨 8.3%。这是自2019年7月13日结束的一周以来最大的年度变化。

降价上市的股票比例稳定在4.2%,低于去年同期的5.7%。

在截至7月11日的一周中,美国房屋销售中位数价格为277,500美元,同比增长5.1%。

FHFA费用延迟后抵押贷款利率下降

联邦住房金融局宣布延迟部分新融资的0.5%的新收费后,第三方贷方在Zillow ii 上列出的抵押贷款利率急剧下降。适用于政府实体提供的所有抵押贷款再融资的不良市场再融资费将延迟至12月1日,而不是9月1日。

此外,美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell) 正式宣布了一项政策转变,在某些情况下将允许更高的通货膨胀率,预计这将使利率在持续时间内保持较低水平。对抵押贷款利率的直接影响可能可以忽略不计,从长远来看,这有可能实际上取决于其他因素(例如经济复苏的步伐)将抵押贷款利率提高。

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