楼房层高是上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离,其中,最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。因此业主在测量楼房层高的时候,要注意加上楼板的厚度,否则测量的是房子净高。楼房层高=净高+楼板厚度。

楼房层高测量怎么避免纠纷?

由于楼板厚度不同、房屋建材不同等,实际测量可能会存在误差,如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差,为了避免后期产生不必要的麻烦,可以在购房合同中做好预防工作:

1、可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件,并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等;

2、在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约,购房者可按合同索赔。

在购房的过程中,购房者容易把开发商说的层高当成净高,测量时忽略楼板高度,造成误解。为避免纠纷,购房者可在合同中进行相关的约定说明。

楼房层高影响

1、影响居住舒适度:层高的高度会影响室内采光和通透性,相信大家都希望层高更高一些的房子,更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低,室内容易采光受阻、通风不畅,空间也会显得局促和压抑,生活舒适度降低。

2、影响产权面积:

层高的高度,不仅影响室内采光和通透性,影响我们居住的舒适度,我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。

1)层高3.6米以下(普通住宅):算单层面积。

2)层高3.6米(含3.6米)-4.8米:算1.5层面积。例如100㎡的房子,如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间,那么实际产权面积就是以150㎡来算了。

3)层高大于4.8米的:算双层面积。例如,还是100㎡的房子,如果房屋层高大于4.8米的,就要按照200㎡的产权面积来算了。

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