认房不认贷的意思通俗 首套二套怎么认定?
时间:2023-09-04 09:45:49来源:认房不认贷的意思是,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款、贷款有无还清,再买房都按照二套房来认定。
按照首套房的优惠政策,购房者可以享受到低息和低首付的政策,因此对于名下没有房子的客户来说是很利好的消息。
首套二套怎么认定?
首套二套的认定标准如下:
全款买过一套房,贷款买房——算首套。贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套。
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