国家对开发商售楼质量有什么规定 开发商售楼价由谁来定

　　国家对开发商售楼质量有什么规定 开发商售楼价由谁来定？据了解，最终是由物价局定价的，先由开发商制定备案价，交由物价局定价。开发商售房定价的两个，一个是成本加成法，先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格；还有个市场比较法，通过自身物业的指标和周边物业指标做对比定出一个价格。"

　　房屋质量法律方面的规定是什么

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》在第十二条和第十三条明确规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持;因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《司法解释》同时规定了，若交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　二、商品房保修期限是多久

　　新建商品住宅交付使用后，质量保修和年限是有规定的，根据国务院《建设工程质量管理条例》和本市的有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年;3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年;4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年;5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。

　　三、哪些属于房屋质量问题

　　商品房交付使用后常见的质量问题一般包括：裂缝、渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮脱落等几个方面。

　　1、裂缝主要因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

　　2、渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。

　　3、门窗变形有的门窗在使用一段时间后即出现漏风等状况，如果材质不高窗框等还会引起变形，有的无法开启和关闭。

　　4、墙皮脱落由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

　　综上所述，开发商交付商品房的基本要求是房屋质量合格，根据房屋质量法律方面的规定，房屋质量在规定的质保期出现问题，开发商负责维修，要承担保修责任，并支付连带损失赔偿。如果开发商拒绝承担责任，业主可以自行维修，然后向法院提出诉讼，要求开发商赔偿。