基准lpr4.6为啥月供没降 利率下调了为什么我的月供没变？

　　房贷利率下调后房贷还款并没有下调的话，可能有以下原因：可能是房贷是固定利率。固定房贷利率并没有与LPR挂钩，不管LPR的涨跌如何，选择了固定房贷利率的客户的房贷利率都不会出现变化。一般情况下，固定的房贷利率存在逾期以前的存量房贷客户身上，当房贷利率与LPR挂钩以后，客户再去申请房贷都是统一的浮动利率。可能是房贷是住房公积金贷款。公积金贷款执行基准利率，房贷利率也可能有下调的机会，需要央行下调基准利率才行，相对于LPR来说，基准利率的表现比较稳定，不会经常调整。可能是还未到重定价日。如果是与LPR挂钩的利率，到了重定价日，银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率，如果还没到重定价日，就算是LPR调整了，购房者的房贷利率也不会有什么变化。为什么房贷利率下调了可月供还是不变?

　　1、房贷类型非纯商业贷款

　　房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。

　　2、房贷利率不按LPR定价

　　除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。

　　3、房贷还没有到重定价日

　　房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。